833 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 86,7 m² · constr. 1945 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 236 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764653064210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
65005764653064210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 122 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 488 612 $ Poids 98 % |
| 2 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 198 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 351 500 $ Poids 98 % |
| 3 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 134 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 483 744 $ Poids 97 % |
| 4 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 359 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 463 813 $ Poids 93 % |
| 5 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 222 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 285 141 $ Poids 93 % |
| 6 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 326 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 418 918 $ Poids 90 % |
| 7 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 435 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 268 $ Poids 89 % |
| 8 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 274 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 463 $ Poids 89 % |
| 9 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 427 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 255 611 $ Poids 88 % |
| 10 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 447 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge −13 864 $ | 248 768 $ Poids 86 % |
| 11 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 536 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 474 $ Poids 83 % |
| 12 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 293 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 217 433 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.