819 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 78,6 m² · constr. 1948 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 237 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764653172870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
65005764653172870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 143 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 458 244 $ Poids 92 % |
| 2 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 328 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 405 692 $ Poids 89 % |
| 3 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 192 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 339 094 $ Poids 88 % |
| 4 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 462 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −10 083 $ | 240 085 $ Poids 87 % |
| 5 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 122 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 463 471 $ Poids 86 % |
| 6 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 411 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 242 700 $ Poids 84 % |
| 7 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 289 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 005 $ Poids 81 % |
| 8 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 448 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 452 283 $ Poids 80 % |
| 9 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 245 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 458 775 $ Poids 78 % |
| 10 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 421 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −31 379 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 010 $ Poids 75 % |
| 11 | 4798, rue Panneton, Laval 2025-08-14 · 259 m · Vendu 510 000 $ (6 328 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 786 $ Poids 73 % |
| 12 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 197 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 415 067 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.