813 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 66,9 m² · constr. 1955 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 240 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764653241840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
65005764653241840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 238 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 440 246 $ Poids 86 % |
| 2 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 220 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 430 888 $ Poids 76 % |
| 3 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 444 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 417 512 $ Poids 67 % |
| 4 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 973 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 456 954 $ Poids 65 % |
| 5 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 778 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 425 650 $ Poids 63 % |
| 6 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 898 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 366 760 $ Poids 61 % |
| 7 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 355 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 407 567 $ Poids 59 % |
| 8 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 302 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 858 $ Poids 58 % |
| 9 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 813 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 204 465 $ Poids 57 % |
| 10 | 931, rue Bessette, Laval 2025-05-15 · 367 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 232 $ Poids 51 % |
| 11 | 873, 7e Avenue, Laval 2025-05-14 · 169 m · Vendu 450 000 $ (5 976 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −25 100 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 442 614 $ Poids 51 % |
| 12 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 189 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −27 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 671 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.