870 Avenue 6E · Laval
Valeur estimée
882 000 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 202,9 m² · constr. 2020 · terrain 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 800 $
Rôle antérieur 491 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764653316350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
601 300 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
65005764653316350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 363 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 021 323 $ Poids 71 % |
| 2 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 12 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −30 069 $ · Ajust. âge +4 754 $ | 975 648 $ Poids 66 % |
| 3 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 491 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −25 728 $ · Ajust. âge +46 590 $ | 861 482 $ Poids 64 % |
| 4 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 455 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge +51 960 $ | 981 507 $ Poids 60 % |
| 5 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 534 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +69 133 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 947 174 $ Poids 57 % |
| 6 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 255 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +38 076 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 780 865 $ Poids 54 % |
| 7 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 405 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +50 741 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 864 589 $ Poids 52 % |
| 8 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 381 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 733 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 1 052 567 $ Poids 52 % |
| 9 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 439 $ Poids 45 % |
| 10 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 448 $ Poids 41 % |
| 11 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 503 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +71 816 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 829 179 $ Poids 39 % |
| 12 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 254 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 84 383 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.