809 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 77,7 m² · constr. 1947 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 192 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764653350320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
65005764653350320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 161 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 455 411 $ Poids 89 % |
| 2 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 333 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 401 623 $ Poids 86 % |
| 3 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 184 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 335 182 $ Poids 85 % |
| 4 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 488 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge −11 343 $ | 237 439 $ Poids 84 % |
| 5 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 128 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 460 678 $ Poids 83 % |
| 6 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 386 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 241 265 $ Poids 83 % |
| 7 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 439 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 449 609 $ Poids 82 % |
| 8 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 228 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 454 350 $ Poids 81 % |
| 9 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 315 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 177 $ Poids 77 % |
| 10 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 223 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 444 484 $ Poids 75 % |
| 11 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 179 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 410 690 $ Poids 74 % |
| 12 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 776 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 440 016 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.