860 Avenue 6E · Laval
Valeur estimée
935 700 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 216,6 m² · constr. 2019 · terrain 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 200 $
Rôle antérieur 542 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764653385310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
580 600 $
Rôle antérieur
542 400 $
ID provincial
65005764653385310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 375 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 993 $ · Ajust. âge +48 870 $ | 1 077 877 $ Poids 75 % |
| 2 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 1 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 963 $ Poids 72 % |
| 3 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 480 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +42 708 $ | 882 077 $ Poids 70 % |
| 4 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 353 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 047 219 $ Poids 66 % |
| 5 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 445 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +47 630 $ | 1 005 479 $ Poids 60 % |
| 6 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 242 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 86 278 $ Poids 46 % |
| 7 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 811 $ Poids 46 % |
| 8 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 265 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +63 773 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 803 137 $ Poids 43 % |
| 9 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 393 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +78 002 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 891 850 $ Poids 40 % |
| 10 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 1 066 588 $ Poids 32 % |
| 11 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 902 $ Poids 32 % |
| 12 | 4796, rue Roger-Lemelin, Laval 2024-06-27 · 379 m · Vendu 779 000 $ (3 742 $/m²) 208,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +144 708 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 978 372 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.