850 Avenue 6E · Laval
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 124,3 m² · constr. 1963 · terrain 803,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 338 500 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764653483810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
65005764653483810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 203 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 631 675 $ Poids 92 % |
| 2 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 511 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 940 $ Poids 83 % |
| 3 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 662 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 508 766 $ Poids 82 % |
| 4 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 537 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 632 $ Poids 80 % |
| 5 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 735 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 816 649 $ Poids 78 % |
| 6 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 699 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 509 714 $ Poids 75 % |
| 7 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 230 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 746 $ Poids 71 % |
| 8 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 365 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −42 315 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 623 890 $ Poids 71 % |
| 9 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 861 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 850 $ Poids 68 % |
| 10 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 298 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +64 276 $ · Ajust. âge +7 592 $ | 861 854 $ Poids 66 % |
| 11 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 955 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 599 494 $ Poids 62 % |
| 12 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 182 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +54 072 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 565 029 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.