Avenue 6E · Laval
Valeur estimée
470 200 $
Autre · terrain 9 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 783,6 m²
Frontage
—
CUBF
4540
Usage
Artère secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764653557900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005764653557900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 136 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 101 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 161 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 181 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 708 $ Poids 68 % |
| 5 | 800-800A, 4e Avenue, Laval 2026-04-24 · 111 m · Vendu 850 000 $ (8 157 $/m²) 104,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 509 $ Poids 67 % |
| 6 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 177 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 67 % |
| 7 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 301 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 67 % |
| 8 | 726-728, 2e Avenue, Laval 2026-08-07 · 327 m · Vendu 560 000 $ (6 683 $/m²) 83,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 66 % |
| 9 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 320 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 347 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 000 $ Poids 66 % |
| 11 | 938A, 938B et 938C, 12e Avenue, Laval 2026-06-30 · 369 m · Vendu 1 379 700 $ Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 397 098 $ Poids 65 % |
| 12 | 942A, 942B et 942C, 12e Avenue, Laval 2026-06-30 · 372 m · Vendu 1 396 946 $ Ajust. marché +17 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 414 561 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.