840 Avenue 6E · Laval
Valeur estimée
759 100 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 208,9 m² · constr. 1959 · terrain 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 435 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764653612100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
65005764653612100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 318 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 892 213 $ Poids 70 % |
| 2 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 40 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 888 983 $ Poids 70 % |
| 3 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 445 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 747 962 $ Poids 69 % |
| 4 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 358 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 270 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 903 130 $ Poids 63 % |
| 5 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 414 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 855 342 $ Poids 62 % |
| 6 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 482 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +83 006 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 877 047 $ Poids 51 % |
| 7 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 419 557 $ Poids 47 % |
| 8 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 355 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +62 680 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 735 328 $ Poids 47 % |
| 9 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 203 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 002 $ Poids 43 % |
| 10 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 373 464 $ Poids 37 % |
| 11 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 959 844 $ Poids 34 % |
| 12 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 422 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +86 060 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 816 397 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.