830 Avenue 6E · Laval
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 333 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764653710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
65005764653710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 191 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 323 626 $ Poids 92 % |
| 2 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 222 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 484 313 $ Poids 91 % |
| 3 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 519 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 491 357 $ Poids 87 % |
| 4 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 558 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 793 $ Poids 85 % |
| 5 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 445 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 441 277 $ Poids 85 % |
| 6 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 338 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 526 684 $ Poids 84 % |
| 7 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 289 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −31 424 $ · Ajust. âge −11 387 $ | 747 176 $ Poids 82 % |
| 8 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 651 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 184 $ Poids 81 % |
| 9 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 572 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 379 846 $ Poids 79 % |
| 10 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 163 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +36 625 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 522 134 $ Poids 77 % |
| 11 | 896, 7e Avenue, Laval 2025-09-02 · 172 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 554 440 $ Poids 77 % |
| 12 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 152 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 400 341 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.