861 Avenue 6E · Laval
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 164,1 m² · constr. 1961 · terrain 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 447 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764653877440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
65005764653877440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 515 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 773 463 $ Poids 78 % |
| 2 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 581 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 670 721 $ Poids 74 % |
| 3 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 879 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 896 744 $ Poids 70 % |
| 4 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 418 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +61 006 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 727 211 $ Poids 66 % |
| 5 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 507 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 713 208 $ Poids 64 % |
| 6 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 399 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −26 465 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 646 183 $ Poids 60 % |
| 7 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 791 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +37 230 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 811 420 $ Poids 58 % |
| 8 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 447 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 722 131 $ Poids 57 % |
| 9 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 491 $ Poids 56 % |
| 10 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 250 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −34 700 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 643 013 $ Poids 52 % |
| 11 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 922 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 574 $ Poids 52 % |
| 12 | 4839, rue Panneton, Laval 2025-02-03 · 326 m · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 799 720 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.