890 Avenue 6E · Laval
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 107,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 078,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 338 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764654050250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
65005764654050250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 105 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 511 422 $ Poids 94 % |
| 2 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 330 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −7 592 $ | 785 609 $ Poids 92 % |
| 3 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 384 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 606 844 $ Poids 83 % |
| 4 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 498 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 624 $ Poids 81 % |
| 5 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 467 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 216 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 610 611 $ Poids 80 % |
| 6 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 246 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 305 $ Poids 79 % |
| 7 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 545 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge +25 275 $ | 397 650 $ Poids 79 % |
| 8 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 711 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 464 773 $ Poids 76 % |
| 9 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 689 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 750 $ Poids 76 % |
| 10 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 607 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge −51 062 $ | 520 864 $ Poids 72 % |
| 11 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 675 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 470 159 $ Poids 72 % |
| 12 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 643 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 465 144 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.