899-903 Avenue 6E · Laval
Valeur estimée
934 400 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 162 m² · constr. 2021 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 800 $
Rôle antérieur 571 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764654287040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
663 000 $
Rôle antérieur
571 300 $
ID provincial
65005764654287040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 244 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +1 302 $ | 91 904 $ Poids 91 % |
| 2 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 458 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 682 302 $ Poids 74 % |
| 3 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 677 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 797 646 $ Poids 72 % |
| 4 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 628 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 856 608 $ Poids 71 % |
| 5 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 464 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +55 555 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 809 360 $ Poids 68 % |
| 6 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 908 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 965 642 $ Poids 68 % |
| 7 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 609 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 748 484 $ Poids 60 % |
| 8 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 868 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +31 762 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 961 953 $ Poids 57 % |
| 9 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 028 $ Poids 56 % |
| 10 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 507 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −30 644 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 783 204 $ Poids 55 % |
| 11 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 559 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 841 437 $ Poids 54 % |
| 12 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 688 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.