904 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 75,1 m² · constr. 1938 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 298 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764654469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
65005764654469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 369 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 380 750 $ Poids 93 % |
| 2 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 334 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 954 $ Poids 91 % |
| 3 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 412 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 429 649 $ Poids 82 % |
| 4 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 329 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 472 790 $ Poids 81 % |
| 5 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 143 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 420 178 $ Poids 81 % |
| 6 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 40 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 447 226 $ Poids 81 % |
| 7 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 462 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −22 686 $ | 222 095 $ Poids 78 % |
| 8 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 605 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 441 882 $ Poids 78 % |
| 9 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 452 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 377 949 $ Poids 75 % |
| 10 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 186 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 319 871 $ Poids 75 % |
| 11 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 265 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −32 901 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 452 608 $ Poids 70 % |
| 12 | 954, 9e Avenue, Laval 2025-08-18 · 148 m · Vendu 349 000 $ (4 330 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 331 011 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.