891 Avenue 6E · Laval
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 114,2 m² · constr. 1958 · terrain 973,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 398 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764654494110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
65005764654494110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 327 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 627 223 $ Poids 91 % |
| 2 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 514 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 631 623 $ Poids 88 % |
| 3 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 547 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 002 $ Poids 87 % |
| 4 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 384 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge −11 387 $ | 806 809 $ Poids 84 % |
| 5 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 586 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 517 885 $ Poids 83 % |
| 6 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 115 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 552 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 526 509 $ Poids 83 % |
| 7 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 237 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −28 134 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 554 $ Poids 78 % |
| 8 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 682 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 925 $ Poids 78 % |
| 9 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 729 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 486 351 $ Poids 78 % |
| 10 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 697 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 486 083 $ Poids 71 % |
| 11 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 756 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 477 573 $ Poids 70 % |
| 12 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 909 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 212 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.