896 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 408,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 295 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764654577780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
65005764654577780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 246 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 311 $ Poids 96 % |
| 2 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 152 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 346 898 $ Poids 94 % |
| 3 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 114 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 523 639 $ Poids 90 % |
| 4 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 246 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 564 154 $ Poids 88 % |
| 5 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 395 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 472 478 $ Poids 87 % |
| 6 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 269 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 562 513 $ Poids 81 % |
| 7 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 686 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 531 869 $ Poids 80 % |
| 8 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 258 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 524 660 $ Poids 78 % |
| 9 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 168 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 428 729 $ Poids 78 % |
| 10 | 896, 7e Avenue, Laval 2025-09-02 · 1 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 501 $ Poids 78 % |
| 11 | 968, 11e Avenue, Laval 2025-09-29 · 252 m · Vendu 495 000 $ (5 277 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 597 756 $ Poids 78 % |
| 12 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 724 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 474 971 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.