883-887 Avenue 6E · Laval
Valeur estimée
930 200 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 163,6 m² · constr. 2021 · terrain 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 500 $
Rôle antérieur 490 800 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764654592460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
688 200 $
Rôle antérieur
490 800 $
ID provincial
65005764654592460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 294 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +1 302 $ | 92 359 $ Poids 88 % |
| 2 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 572 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 860 307 $ Poids 75 % |
| 3 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 630 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 801 131 $ Poids 73 % |
| 4 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 890 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 969 879 $ Poids 69 % |
| 5 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 441 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +59 708 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 813 513 $ Poids 66 % |
| 6 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 559 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 751 641 $ Poids 63 % |
| 7 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 455 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 786 388 $ Poids 58 % |
| 8 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 827 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 966 118 $ Poids 57 % |
| 9 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 631 667 $ Poids 56 % |
| 10 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 503 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 844 803 $ Poids 56 % |
| 11 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 196 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −35 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 576 $ Poids 52 % |
| 12 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 960 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 887 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.