880 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 119,6 m² · constr. 1968 · terrain 738,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 289 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764654853810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
65005764654853810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 297 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 642 943 $ Poids 90 % |
| 2 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 205 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 635 619 $ Poids 89 % |
| 3 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 549 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 647 832 $ Poids 86 % |
| 4 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 582 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 636 $ Poids 84 % |
| 5 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 566 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge −52 012 $ | 533 704 $ Poids 80 % |
| 6 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 650 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 524 281 $ Poids 80 % |
| 7 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 729 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 498 211 $ Poids 77 % |
| 8 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 762 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 498 842 $ Poids 76 % |
| 9 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 400 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +47 493 $ · Ajust. âge +26 571 $ | 864 050 $ Poids 74 % |
| 10 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 150 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 196 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 566 153 $ Poids 71 % |
| 11 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 840 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −22 636 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 821 980 $ Poids 69 % |
| 12 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 938 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 850 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.