889-891 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 224,7 m² · constr. 1950 · terrain 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 380 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764654959190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
65005764654959190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 334 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 818 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 938 582 $ Poids 86 % |
| 2 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 149 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 923 661 $ Poids 69 % |
| 3 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 519 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 776 192 $ Poids 67 % |
| 4 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 395 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +52 718 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 927 210 $ Poids 59 % |
| 5 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 465 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +31 194 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 887 982 $ Poids 56 % |
| 6 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 356 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 621 $ Poids 46 % |
| 7 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 416 725 $ Poids 37 % |
| 8 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 141 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +78 966 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 756 680 $ Poids 37 % |
| 9 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 005 865 $ Poids 35 % |
| 10 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 498 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −67 293 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 846 919 $ Poids 33 % |
| 11 | 4796, rue Roger-Lemelin, Laval 2024-06-27 · 358 m · Vendu 779 000 $ (3 742 $/m²) 208,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +144 708 $ · Ajust. superficie +30 868 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 876 676 $ Poids 27 % |
| 12 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 462 m · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −38 206 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 893 301 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.