928 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 6 919 $/m² · 72,4 m² · constr. 1962 · terrain 409,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 324 400 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764655143540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
65005764655143540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 333 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 961 $ Poids 94 % |
| 2 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 359 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 420 558 $ Poids 91 % |
| 3 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 448 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 123 $ Poids 85 % |
| 4 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 186 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 459 129 $ Poids 83 % |
| 5 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 631 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 433 858 $ Poids 75 % |
| 6 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 310 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 356 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 505 697 $ Poids 71 % |
| 7 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 434 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge +7 562 $ | 248 188 $ Poids 69 % |
| 8 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 93 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 574 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 438 726 $ Poids 67 % |
| 9 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 409 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 155 $ Poids 67 % |
| 10 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 934 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 457 163 $ Poids 66 % |
| 11 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 400 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 427 217 $ Poids 64 % |
| 12 | 873, 7e Avenue, Laval 2025-05-14 · 130 m · Vendu 450 000 $ (5 976 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 474 798 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.