937 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 7 119 $/m² · 72,9 m² · constr. 2002 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 322 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764655298160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
65005764655298160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 298 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 518 911 $ Poids 95 % |
| 2 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 318 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 427 703 $ Poids 93 % |
| 3 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 496 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 498 $ Poids 83 % |
| 4 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 195 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 397 $ Poids 83 % |
| 5 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 679 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 495 283 $ Poids 74 % |
| 6 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 265 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 894 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 507 159 $ Poids 74 % |
| 7 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 455 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 266 602 $ Poids 70 % |
| 8 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 127 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 529 890 $ Poids 70 % |
| 9 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 391 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 599 356 $ Poids 67 % |
| 10 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 509 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 518 $ Poids 65 % |
| 11 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 448 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 454 848 $ Poids 64 % |
| 12 | 873, 7e Avenue, Laval 2025-05-14 · 153 m · Vendu 450 000 $ (5 976 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 042 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.