954 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 194,6 m² · constr. 1942 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 394 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764655519350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
65005764655519350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 502 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 860 538 $ Poids 66 % |
| 2 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 31 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 700 222 $ Poids 62 % |
| 3 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 730 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +49 942 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 843 983 $ Poids 59 % |
| 4 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 241 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −48 286 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 857 597 $ Poids 57 % |
| 5 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 622 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 706 873 $ Poids 53 % |
| 6 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 565 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −30 988 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 825 801 $ Poids 53 % |
| 7 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 624 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −40 558 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 722 412 $ Poids 52 % |
| 8 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 867 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +77 325 $ · Ajust. âge −70 080 $ | 894 291 $ Poids 49 % |
| 9 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 336 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +60 336 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 717 354 $ Poids 48 % |
| 10 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 729 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +55 441 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 710 968 $ Poids 41 % |
| 11 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 336 008 $ Poids 40 % |
| 12 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 653 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +55 971 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 786 308 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.