946 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 6 618 $/m² · 72,5 m² · constr. 1995 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 264 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764655627910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
65005764655627910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 270 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 498 881 $ Poids 96 % |
| 2 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 295 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 667 $ Poids 93 % |
| 3 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 168 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 323 $ Poids 83 % |
| 4 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 499 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 398 $ Poids 83 % |
| 5 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 690 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 555 $ Poids 73 % |
| 6 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 247 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 063 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 505 989 $ Poids 72 % |
| 7 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 358 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 579 715 $ Poids 68 % |
| 8 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 487 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 265 987 $ Poids 68 % |
| 9 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 118 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 259 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 510 186 $ Poids 67 % |
| 10 | 873, 7e Avenue, Laval 2025-05-14 · 134 m · Vendu 450 000 $ (5 976 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 847 $ Poids 64 % |
| 11 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 451 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 453 803 $ Poids 63 % |
| 12 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 997 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 481 492 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.