897 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 293 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764655820880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
65005764655820880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 140 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 339 066 $ Poids 98 % |
| 2 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 259 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 234 124 $ Poids 96 % |
| 3 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 213 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 551 249 $ Poids 95 % |
| 4 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 421 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 462 183 $ Poids 88 % |
| 5 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 169 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 418 559 $ Poids 88 % |
| 6 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 297 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 510 516 $ Poids 86 % |
| 7 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 266 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 551 231 $ Poids 86 % |
| 8 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 49 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 516 438 $ Poids 85 % |
| 9 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 141 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 632 538 $ Poids 81 % |
| 10 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 139 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 511 690 $ Poids 80 % |
| 11 | 968, 11e Avenue, Laval 2025-09-29 · 212 m · Vendu 495 000 $ (5 277 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 587 993 $ Poids 79 % |
| 12 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 613 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 530 854 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.