924 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 69,5 m² · constr. 1955 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 192 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764655834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
65005764655834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 269 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 469 228 $ Poids 95 % |
| 2 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 302 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 399 398 $ Poids 85 % |
| 3 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 476 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 447 397 $ Poids 84 % |
| 4 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 133 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 437 868 $ Poids 82 % |
| 5 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 673 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 425 239 $ Poids 68 % |
| 6 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 339 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 712 $ Poids 66 % |
| 7 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 987 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 433 316 $ Poids 60 % |
| 8 | 873, 7e Avenue, Laval 2025-05-14 · 98 m · Vendu 450 000 $ (5 976 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 450 383 $ Poids 58 % |
| 9 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 469 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 101 $ Poids 58 % |
| 10 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 262 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −36 833 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 497 220 $ Poids 56 % |
| 11 | 931, rue Bessette, Laval 2025-05-15 · 429 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 969 $ Poids 56 % |
| 12 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 427 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 464 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.