918 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
914 600 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 194,4 m² · constr. 2021 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 900 $
Rôle antérieur 551 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764655992640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
572 600 $
Rôle antérieur
551 900 $
ID provincial
65005764655992640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 419 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 1 006 945 $ Poids 69 % |
| 2 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 651 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +49 480 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 931 521 $ Poids 62 % |
| 3 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 113 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 347 $ Poids 62 % |
| 4 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 184 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −48 725 $ · Ajust. âge +9 508 $ | 961 746 $ Poids 57 % |
| 5 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 547 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 847 675 $ Poids 55 % |
| 6 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 485 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −31 401 $ · Ajust. âge +56 290 $ | 968 277 $ Poids 55 % |
| 7 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 542 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −40 915 $ · Ajust. âge +50 473 $ | 850 177 $ Poids 54 % |
| 8 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 828 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +76 796 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 051 442 $ Poids 51 % |
| 9 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 382 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +59 981 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 739 799 $ Poids 47 % |
| 10 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 659 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +55 046 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 812 409 $ Poids 43 % |
| 11 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 572 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +55 550 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 909 612 $ Poids 41 % |
| 12 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 341 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.