4740-4746 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
903 100 $
Autre · 2 525 $/m² · 357,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 900 $
Rôle antérieur 926 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764656065560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
851 000 $
Rôle antérieur
926 200 $
ID provincial
65005764656065560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, 55e avenue, Laval 2025-07-14 · 493 m · Vendu 925 000 $ (2 411 $/m²) 383,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −31 348 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 034 954 $ Poids 60 % |
| 2 | 3735, 24e Rue, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (2 410 $/m²) 365,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 884 161 $ Poids 51 % |
| 3 | 2890-2892-2894, 20e Rue, Laval 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (2 482 $/m²) 318,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +48 770 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 923 823 $ Poids 26 % |
| 4 | 7150-7150A-7150B-7152-7152A-7152B, boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 005 500 $ (2 417 $/m²) 416 m² · constr. 1945 Ajust. marché +133 740 $ · Ajust. superficie −70 578 $ · Ajust. âge +100 550 $ | 1 169 211 $ Poids 15 % |
| 5 | 2155, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (3 309 $/m²) 344,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 149 548 $ Poids 13 % |
| 6 | 2280 à 2284, rue Charles-Baudelaire, Laval 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 942 000 $ (2 641 $/m²) 356,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 757 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 1 056 295 $ Poids 7 % |
| 7 | 6610, Avenue 19e, Laval 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 1 062 500 $ (3 333 $/m²) 318,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +207 263 $ · Ajust. superficie +64 657 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 440 669 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.