953 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 62,6 m² · constr. 1955 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 203 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764656071250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
65005764656071250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 306 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 310 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 443 690 $ Poids 68 % |
| 2 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 523 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 428 420 $ Poids 62 % |
| 3 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 232 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 419 343 $ Poids 59 % |
| 4 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 574 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 395 569 $ Poids 57 % |
| 5 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 804 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 198 170 $ Poids 51 % |
| 6 | 1001, 11e Avenue, Laval 2025-11-14 · 237 m · Vendu 310 000 $ (6 055 $/m²) 51,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 203 $ Poids 49 % |
| 7 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 442 674 $ Poids 46 % |
| 8 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 413 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −34 571 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 460 864 $ Poids 46 % |
| 9 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 464 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 534 $ Poids 44 % |
| 10 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 356 529 $ Poids 44 % |
| 11 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 700 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −35 960 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 404 733 $ Poids 40 % |
| 12 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +30 033 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 355 041 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.