4736 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 150,1 m² · constr. 1940 · terrain 363,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 285 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764656208210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
65005764656208210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 34 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 78 532 $ Poids 98 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 655 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 867 $ Poids 76 % |
| 3 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 279 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 632 684 $ Poids 73 % |
| 4 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 889 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 640 220 $ Poids 67 % |
| 5 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 894 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −40 516 $ · Ajust. âge −78 840 $ | 767 690 $ Poids 58 % |
| 6 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 951 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 774 971 $ Poids 58 % |
| 7 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 432 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +62 045 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 680 734 $ Poids 56 % |
| 8 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 332 $ Poids 56 % |
| 9 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 546 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 317 559 $ Poids 52 % |
| 10 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 985 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 654 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 220 $ Poids 51 % |
| 11 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 824 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −52 948 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 741 093 $ Poids 47 % |
| 12 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 528 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 169 363 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.