970 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 160,4 m² · constr. 2004 · terrain 329 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 342 600 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764656243100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
65005764656243100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 84 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −6 078 $ | 84 068 $ Poids 95 % |
| 2 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 318 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 463 $ Poids 78 % |
| 3 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 891 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 961 405 $ Poids 68 % |
| 4 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 837 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge +55 888 $ | 784 297 $ Poids 66 % |
| 5 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 608 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +51 401 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 743 156 $ Poids 65 % |
| 6 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 775 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 784 908 $ Poids 63 % |
| 7 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 926 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 957 787 $ Poids 55 % |
| 8 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 769 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 745 328 $ Poids 54 % |
| 9 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 626 389 $ Poids 51 % |
| 10 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 892 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +54 610 $ | 619 834 $ Poids 50 % |
| 11 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 449 789 $ Poids 49 % |
| 12 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 664 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −33 828 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 751 780 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.