4728 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 120,7 m² · constr. 1956 · terrain 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 343 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764656339560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
65005764656339560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 317 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 646 145 $ Poids 88 % |
| 2 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 437 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 882 $ Poids 84 % |
| 3 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 587 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 134 $ Poids 84 % |
| 4 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 443 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 533 631 $ Poids 84 % |
| 5 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 629 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 210 $ Poids 81 % |
| 6 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 651 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 099 $ Poids 80 % |
| 7 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 819 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 500 681 $ Poids 73 % |
| 8 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 839 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 501 387 $ Poids 71 % |
| 9 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 225 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 976 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 537 733 $ Poids 67 % |
| 10 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 614 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +51 420 $ · Ajust. âge −18 979 $ | 822 428 $ Poids 65 % |
| 11 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 588 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +43 772 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 544 795 $ Poids 63 % |
| 12 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 826 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 481 211 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.