966 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
825 800 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 182,6 m² · constr. 2021 · terrain 368,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 200 $
Rôle antérieur 506 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764656341940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
525 800 $
Rôle antérieur
506 200 $
ID provincial
65005764656341940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 761 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 904 238 $ Poids 68 % |
| 2 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 2 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 214 $ Poids 66 % |
| 3 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 97 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +1 302 $ | 97 765 $ Poids 64 % |
| 4 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 321 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +39 041 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 718 859 $ Poids 62 % |
| 5 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 881 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +45 548 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 020 194 $ Poids 60 % |
| 6 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 651 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 824 195 $ Poids 58 % |
| 7 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 533 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −40 535 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 980 807 $ Poids 57 % |
| 8 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 757 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 789 128 $ Poids 49 % |
| 9 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 684 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +30 721 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 884 783 $ Poids 46 % |
| 10 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 885 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge +54 610 $ | 656 285 $ Poids 45 % |
| 11 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 474 $ Poids 44 % |
| 12 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 826 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +69 061 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 842 525 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.