960 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 6 531 $/m² · 63,5 m² · constr. 1953 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 234 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764656400840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
65005764656400840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 276 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 979 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 447 021 $ Poids 74 % |
| 2 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 524 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 426 995 $ Poids 66 % |
| 3 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 204 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 417 910 $ Poids 63 % |
| 4 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 587 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 394 570 $ Poids 56 % |
| 5 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 293 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −30 558 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 379 960 $ Poids 55 % |
| 6 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 836 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 197 487 $ Poids 51 % |
| 7 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 380 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −31 330 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 105 $ Poids 50 % |
| 8 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 482 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 398 295 $ Poids 47 % |
| 9 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 441 213 $ Poids 47 % |
| 10 | 1001, 11e Avenue, Laval 2025-11-14 · 218 m · Vendu 310 000 $ (6 055 $/m²) 51,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +37 236 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 372 827 $ Poids 46 % |
| 11 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 355 420 $ Poids 45 % |
| 12 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 708 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −33 285 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 407 408 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.