985 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 87,3 m² · constr. 1940 · terrain 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 215 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764656485410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
65005764656485410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 256 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 001 $ Poids 96 % |
| 2 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 195 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 485 633 $ Poids 95 % |
| 3 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 307 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 141 $ Poids 95 % |
| 4 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 265 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 278 409 $ Poids 93 % |
| 5 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 414 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 490 475 $ Poids 91 % |
| 6 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 200 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 513 254 $ Poids 91 % |
| 7 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 175 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 534 154 $ Poids 90 % |
| 8 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 162 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 551 415 $ Poids 88 % |
| 9 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 371 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 682 $ Poids 86 % |
| 10 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 228 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 212 737 $ Poids 86 % |
| 11 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 581 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 450 $ Poids 84 % |
| 12 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 494 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −20 165 $ | 243 390 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.