990 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 106,4 m² · constr. 2004 · terrain 305,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 297 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764656558760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
65005764656558760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 227 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 587 401 $ Poids 93 % |
| 2 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 571 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 616 888 $ Poids 85 % |
| 3 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 426 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge +46 538 $ | 600 276 $ Poids 84 % |
| 4 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 293 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 678 105 $ Poids 83 % |
| 5 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 613 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 866 261 $ Poids 82 % |
| 6 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 247 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 400 $ Poids 81 % |
| 7 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 643 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 057 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 471 752 $ Poids 74 % |
| 8 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 601 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 617 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 608 209 $ Poids 73 % |
| 9 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 861 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 491 012 $ Poids 72 % |
| 10 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 858 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 487 059 $ Poids 71 % |
| 11 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 753 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 404 745 $ Poids 71 % |
| 12 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 897 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 265 654 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.