967 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 93,8 m² · constr. 1940 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 197 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764656672930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
65005764656672930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 239 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 220 092 $ Poids 97 % |
| 2 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 233 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 289 444 $ Poids 96 % |
| 3 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 230 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 471 280 $ Poids 93 % |
| 4 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 431 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 082 $ Poids 88 % |
| 5 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 198 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 553 975 $ Poids 87 % |
| 6 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 276 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 671 $ Poids 84 % |
| 7 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 187 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 451 564 $ Poids 82 % |
| 8 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 397 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 510 650 $ Poids 82 % |
| 9 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 647 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 412 697 $ Poids 82 % |
| 10 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 168 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 506 096 $ Poids 82 % |
| 11 | 968, 11e Avenue, Laval 2025-09-29 · 145 m · Vendu 495 000 $ (5 277 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 516 118 $ Poids 80 % |
| 12 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 572 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 302 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.