955 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 102,4 m² · constr. 1959 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 295 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764656781420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
65005764656781420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 184 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 499 294 $ Poids 96 % |
| 2 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 247 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 874 $ Poids 89 % |
| 3 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 589 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 502 030 $ Poids 85 % |
| 4 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 553 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge −7 592 $ | 768 469 $ Poids 82 % |
| 5 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 214 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 333 494 $ Poids 81 % |
| 6 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 437 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 454 238 $ Poids 77 % |
| 7 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 446 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 489 298 $ Poids 75 % |
| 8 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 722 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +25 275 $ | 389 673 $ Poids 75 % |
| 9 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 216 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 964 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 542 964 $ Poids 74 % |
| 10 | 896, 7e Avenue, Laval 2025-09-02 · 139 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 570 987 $ Poids 74 % |
| 11 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 257 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −36 390 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 592 870 $ Poids 73 % |
| 12 | 968, 11e Avenue, Laval 2025-09-29 · 141 m · Vendu 495 000 $ (5 277 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 585 835 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.