954 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 80,6 m² · constr. 1962 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 214 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764656953360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
65005764656953360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 184 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 668 $ Poids 96 % |
| 2 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 174 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 464 541 $ Poids 96 % |
| 3 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 267 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 165 $ Poids 92 % |
| 4 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 235 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 441 793 $ Poids 90 % |
| 5 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 531 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +7 562 $ | 260 807 $ Poids 86 % |
| 6 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 412 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 469 679 $ Poids 86 % |
| 7 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 205 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 341 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 489 159 $ Poids 83 % |
| 8 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 398 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 069 $ Poids 83 % |
| 9 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 589 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 437 702 $ Poids 82 % |
| 10 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 111 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 588 027 $ Poids 82 % |
| 11 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 217 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 310 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 310 $ Poids 80 % |
| 12 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 433 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 768 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.