997 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 152,6 m² · constr. 2018 · terrain 257,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 340 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764657051270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
65005764657051270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 2 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 927 $ Poids 99 % |
| 2 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 268 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 665 621 $ Poids 75 % |
| 3 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 679 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 774 007 $ Poids 73 % |
| 4 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 920 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 777 167 $ Poids 65 % |
| 5 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 910 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −33 896 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 940 750 $ Poids 61 % |
| 6 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 979 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 937 480 $ Poids 56 % |
| 7 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 768 $ Poids 53 % |
| 8 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 466 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +68 325 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 813 014 $ Poids 51 % |
| 9 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 858 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −47 168 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 822 874 $ Poids 50 % |
| 10 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 546 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 333 737 $ Poids 49 % |
| 11 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 981 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 344 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 910 $ Poids 48 % |
| 12 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 613 526 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.