4729 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 114,8 m² · constr. 1942 · terrain 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 239 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764657133450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
65005764657133450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 349 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 628 969 $ Poids 91 % |
| 2 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 446 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 519 338 $ Poids 89 % |
| 3 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 593 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 633 424 $ Poids 85 % |
| 4 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 635 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 405 $ Poids 83 % |
| 5 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 255 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 068 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 625 $ Poids 80 % |
| 6 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 672 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 326 $ Poids 79 % |
| 7 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 591 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 529 237 $ Poids 74 % |
| 8 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 480 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 062 $ Poids 74 % |
| 9 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 646 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +30 352 $ · Ajust. âge −72 121 $ | 748 219 $ Poids 74 % |
| 10 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 847 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 487 739 $ Poids 72 % |
| 11 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 830 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 487 431 $ Poids 66 % |
| 12 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 875 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 433 568 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.