4709 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
640 600 $
Autre · 2 706 $/m² · 236,7 m² · constr. 1960 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 361 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764657445970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
65005764657445970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 522 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 965 508 $ Poids 88 % |
| 2 | 1341-1345, 53e Avenue, Laval 2025-08-08 · 637 m · Vendu 667 500 $ (2 779 $/m²) 240,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +50 063 $ | 767 819 $ Poids 63 % |
| 3 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 406 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +44 116 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 949 999 $ Poids 59 % |
| 4 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 652 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 996 314 $ Poids 59 % |
| 5 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 760 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +34 662 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 797 632 $ Poids 54 % |
| 6 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 483 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −47 256 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 866 957 $ Poids 44 % |
| 7 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 695 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +55 984 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 912 772 $ Poids 44 % |
| 8 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 645 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +79 298 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 953 791 $ Poids 43 % |
| 9 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 628 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 83 609 $ Poids 40 % |
| 10 | 6100-6104, rue Andrée-Maillet, Laval 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 092 $/m²) 206,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +77 655 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 119 951 $ Poids 37 % |
| 11 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 590 m · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 598 730 $ Poids 37 % |
| 12 | 4565, rue Panneton, Laval 2025-01-31 · 605 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +63 575 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 991 613 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.