4720 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 110,4 m² · constr. 2005 · terrain 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 391 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764657460890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
65005764657460890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 308 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 693 095 $ Poids 90 % |
| 2 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 425 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 612 704 $ Poids 89 % |
| 3 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 243 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 597 507 $ Poids 88 % |
| 4 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 570 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 627 435 $ Poids 82 % |
| 5 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 605 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 623 716 $ Poids 80 % |
| 6 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 647 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 483 811 $ Poids 80 % |
| 7 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 631 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 880 544 $ Poids 79 % |
| 8 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 638 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 604 554 $ Poids 75 % |
| 9 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 250 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 926 $ Poids 71 % |
| 10 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 858 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 502 017 $ Poids 70 % |
| 11 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 852 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 497 848 $ Poids 69 % |
| 12 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 857 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge −2 692 $ | 528 719 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.