4707 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 139,2 m² · constr. 2000 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 290 700 $ +103.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764657547780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
65005764657547780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 80 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 76 300 $ Poids 85 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 756 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 673 521 $ Poids 76 % |
| 3 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 501 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +34 665 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 779 353 $ Poids 72 % |
| 4 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 622 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 320 051 $ Poids 59 % |
| 5 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 410 $ Poids 58 % |
| 6 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 889 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +34 360 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 614 572 $ Poids 58 % |
| 7 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 333 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +70 743 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 760 213 $ Poids 56 % |
| 8 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 628 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 476 $ Poids 56 % |
| 9 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 636 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +49 958 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 658 037 $ Poids 56 % |
| 10 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 412 752 $ Poids 55 % |
| 11 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 983 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge +42 738 $ | 724 961 $ Poids 55 % |
| 12 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 188 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −37 976 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 641 841 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.