4714 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 134,6 m² · constr. 1945 · terrain 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 226 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764657672830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
65005764657672830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 451 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +23 110 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 641 798 $ Poids 80 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 714 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 650 629 $ Poids 76 % |
| 3 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 63 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 74 123 $ Poids 74 % |
| 4 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 297 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +57 351 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 686 612 $ Poids 65 % |
| 5 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 866 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 531 897 $ Poids 64 % |
| 6 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 618 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +39 219 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 548 $ Poids 64 % |
| 7 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 633 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 031 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 692 858 $ Poids 62 % |
| 8 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 609 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +20 438 $ | 308 540 $ Poids 61 % |
| 9 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 584 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 164 031 $ Poids 61 % |
| 10 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 568 939 $ Poids 61 % |
| 11 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 398 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +52 327 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 567 305 $ Poids 60 % |
| 12 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 784 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 382 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.