1032 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 144 m² · constr. 1990 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 302 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764658647830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
65005764658647830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 175 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 76 797 $ Poids 92 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 856 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 675 032 $ Poids 71 % |
| 3 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 139 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −29 458 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 359 $ Poids 65 % |
| 4 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 592 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +46 722 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 766 211 $ Poids 61 % |
| 5 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 702 543 $ Poids 55 % |
| 6 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 399 599 $ Poids 54 % |
| 7 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 689 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 324 953 $ Poids 54 % |
| 8 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 860 490 $ Poids 53 % |
| 9 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 335 $ Poids 51 % |
| 10 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 875 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −56 670 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 917 976 $ Poids 49 % |
| 11 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 763 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +37 683 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 598 183 $ Poids 49 % |
| 12 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 969 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +45 140 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 597 527 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.