1030 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 146,1 m² · constr. 1990 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 296 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764658716970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
65005764658716970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 169 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 77 394 $ Poids 94 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 849 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 680 483 $ Poids 70 % |
| 3 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 134 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −25 732 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 654 086 $ Poids 69 % |
| 4 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 581 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +51 998 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 771 486 $ Poids 59 % |
| 5 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 707 118 $ Poids 56 % |
| 6 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 865 957 $ Poids 54 % |
| 7 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 402 485 $ Poids 54 % |
| 8 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 866 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −51 109 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 923 537 $ Poids 53 % |
| 9 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 689 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 327 098 $ Poids 52 % |
| 10 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 549 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 115 $ Poids 49 % |
| 11 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 757 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +41 660 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 602 159 $ Poids 46 % |
| 12 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 721 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 519 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.