1058 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 177 m² · constr. 2005 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 376 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764659263010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
65005764659263010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 218 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −5 644 $ | 89 225 $ Poids 71 % |
| 2 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 179 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 708 921 $ Poids 70 % |
| 3 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 925 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +30 718 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 005 364 $ Poids 63 % |
| 4 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 312 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 680 910 $ Poids 62 % |
| 5 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 827 290 $ Poids 55 % |
| 6 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 847 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge +54 610 $ | 647 090 $ Poids 50 % |
| 7 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 958 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +45 890 $ | 788 342 $ Poids 48 % |
| 8 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 807 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −52 939 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 897 203 $ Poids 42 % |
| 9 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 192 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 729 942 $ Poids 41 % |
| 10 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 778 079 $ Poids 41 % |
| 11 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 973 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 816 439 $ Poids 40 % |
| 12 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 921 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie −43 184 $ · Ajust. âge −76 387 $ | 989 945 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.