1044 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 76,9 m² · constr. 1939 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 172 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764659470180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
48 200 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
65005764659470180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 262 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 387 361 $ Poids 96 % |
| 2 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 195 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 480 452 $ Poids 90 % |
| 3 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 310 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 616 $ Poids 88 % |
| 4 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 442 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 452 893 $ Poids 80 % |
| 5 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 622 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −21 426 $ | 226 125 $ Poids 77 % |
| 6 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 537 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 323 894 $ Poids 74 % |
| 7 | 954, 9e Avenue, Laval 2025-08-18 · 273 m · Vendu 349 000 $ (4 330 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 334 908 $ Poids 72 % |
| 8 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 457 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 426 936 $ Poids 71 % |
| 9 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 563 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 149 $ Poids 70 % |
| 10 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 554 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 551 $ Poids 68 % |
| 11 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 346 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −27 515 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 517 737 $ Poids 67 % |
| 12 | 1067, rue Dionne, Laval 2025-10-09 · 339 m · Vendu 510 000 $ (6 043 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 598 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.