1063 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 167,5 m² · constr. 1988 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 343 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764659566540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
65005764659566540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 257 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 83 483 $ Poids 84 % |
| 2 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 162 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 692 062 $ Poids 78 % |
| 3 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 906 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 980 207 $ Poids 68 % |
| 4 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 348 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −28 323 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 649 391 $ Poids 55 % |
| 5 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 819 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +30 036 $ | 606 918 $ Poids 54 % |
| 6 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 781 324 $ Poids 53 % |
| 7 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 655 574 $ Poids 48 % |
| 8 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +36 165 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 747 165 $ Poids 44 % |
| 9 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 937 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +69 833 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 736 038 $ Poids 44 % |
| 10 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 988 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 709 428 $ Poids 44 % |
| 11 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +46 081 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 913 872 $ Poids 43 % |
| 12 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 759 336 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.