1057 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 97,7 m² · constr. 1996 · terrain 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 264 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764659635690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
65005764659635690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 442 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 555 $ Poids 90 % |
| 2 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 483 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 565 418 $ Poids 84 % |
| 3 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 529 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 433 $ Poids 83 % |
| 4 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 501 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 591 202 $ Poids 83 % |
| 5 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 534 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 865 $ Poids 82 % |
| 6 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 451 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 747 $ Poids 80 % |
| 7 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 622 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 747 $ Poids 78 % |
| 8 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 339 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 617 547 $ Poids 77 % |
| 9 | 968, 11e Avenue, Laval 2025-09-29 · 304 m · Vendu 495 000 $ (5 277 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 600 658 $ Poids 76 % |
| 10 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 550 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 607 614 $ Poids 74 % |
| 11 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 725 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 450 487 $ Poids 71 % |
| 12 | 896, 7e Avenue, Laval 2025-09-02 · 479 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 653 104 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.